Qu’il s’agisse d’un changement d’échelle, d’un déménagement ou d’un simple recalibrage de votre vie, la vente de votre maison peut être une affaire délicate, pleine de paperasse, de bureaucratie et d’émotions. Et si la nécessité de vendre est pressante cela peut atteindre le niveau de la migraine. La bonne nouvelle, c’est qu’il existe des moyens de s’acquitter de cette tâche de manière efficace et efficiente, sans avoir à sacrifier une énorme valeur dans le processus. Voici six bons conseils pour préparer votre maison à une vente rapide et efficace.
Désencombrer, mais ne pas personnaliser à outrance
Soyons honnêtes : si vous essayez de vendre rapidement, efficacement et sans trop d’histoires, les acheteurs potentiels doivent pouvoir s’imaginer leur vie dans la propriété dès la première visite. Si cette image est celle de l’harmonie, de l’amour et du bonheur domestique, alors la navigation sera fluide à partir de maintenant.
Pour faciliter la tâche aux acheteurs potentiels, débarrassez-vous (ou cachez) des objets superflus que vous avez accumulés au fil des ans, ce qui rendra votre maison plus spacieuse et permettra au visiteur de réinterpréter la disposition des lieux avec un peu d’imagination. Autre point important, si vous avez des meubles encombrants qui donnent l’impression que la pièce est petite, envisagez de les enlever et de les remplacer par des meubles plus petits, même si ce n’est que de façon temporaire.
Un mot d’avertissement, cependant : au cours du processus de désencombrement, ne dépersonnalisez pas complètement votre maison. Par exemple, s’il est bon de retirer les photos de famille, n’enlevez pas les œuvres d’art encadrées de bon goût des murs. Ce faisant, vous risquez de donner l’impression d’un espace trop froid et peu accueillant. Il s’agit de trouver le bon équilibre.
Mise en scène et accessoires
C’est une vérité de l’achat et de la vente de maisons dans l’ère moderne, que les gens achètent un “style de vie” autant qu’une propriété. Alors, montrez-leur à quel point votre temps est fabuleux et attrayant depuis que vous y vivez, et il ne fait aucun doute que les offres viendront.
Allez-y à fond et concentrez-vous sur les moindres détails. Si vous essayez de vendre votre charmant cottage de campagne, par exemple, laissez des chaussures de marche ou des bottes près de la porte et des bûches près de la cheminée, afin que les acheteurs potentiels puissent s’imaginer faire des promenades à la campagne et se réchauffer ensuite. Si vous avez un penthouse en ville à vendre, renforcez l’impression d’être un célibataire, un petit appartement ou un professionnel de la ville en ajoutant un seau à glace avec des boissons gazeuses et en mettant en valeur certains gadgets. Vous voyez le tableau.
D’autres tactiques bien connues mais toujours efficaces pour rendre votre appartement plus attrayant consistent à acheter des ampoules plus lumineuses, à faire des gâteaux et à préparer un café frais pour évoquer le côté domestique. Plantes et fleurs en pot apporteront également une touche d’extérieur.
Prenez de superbes photos
Selon une étude réalisée par le National Association of Realtorsles acheteurs ont révélé que les photos étaient l’élément qu’ils utilisaient le plus lors de la recherche d’une propriété potentielle. Il est vrai que les maisons dont les photos sont mauvaises (ou inexistantes) ne dépassent pas le stade du coup d’œil superficiel, et lorsque vous essayez de vendre rapidement, ce stade du coup d’œil superficiel est très important. Veillez donc à rendre justice à votre maison en prenant de superbes photos de tout ce qu’elle a à offrir. Les photos floues de votre iPhone ne feront pas l’affaire. En fait, nous pensons qu’elles sont inutiles et contre-productives.
Pensez donc à l’image que vous voulez capturer avant de prendre la photo. Faites-le en journée pour la capturer dans une lumière naturelle magnifique plutôt que dans des ombres sordides. Ouvrez les rideaux et allumez les lumières pour que les pièces soient aussi claires et ouvertes que possible.
Mettez votre maison en scène en déposant quelques fleurs fraîches sur la table de la cuisine, en ajoutant des coussins à vos canapés ou en empilant quelques magazines. Tout cela donne une image globale de votre maison qui méritera d’être examinée de plus près. Si vous doutez de vos compétences en photographie, faites appel à un professionnel – tous les bons agents en ont un.
Améliorez l’attrait de votre propriété
Si la mise en valeur de l’intérieur de votre maison est importante, il est tout aussi important de s’assurer que votre propriété est attrayante de l’extérieur. Un acheteur potentiel pourrait être découragé avant même d’entrer dans la maison si l’extérieur semble négligé et miteux. Un nettoyage de base contribuera grandement à améliorer l’attrait de votre maison.
Si votre porte d’entrée semble fatiguée, donnez-lui un coup de peinture pour égayer les choses. Taillez votre haie, Paillez les parterres de fleurs et ajoutez des paniers suspendus, des jardinières et des pots remplis de plantes colorées et attrayantes. Pensez à cacher vos poubelles et vos bacs de recyclage avec un magasin de poubelles en bois. N’oubliez pas que la première impression compte.
Connaissez votre maison à fond
Il va sans dire que si vous vendez votre maison en mettant l’accent sur la rapidité, vous ferez vous-même une grande partie du travail et ferez visiter votre maison aux acheteurs potentiels. maisontravail. N’oubliez pas de prendre les mesures des pièces et de connaître la superficie en pieds carrés au cas où quelqu’un vous le demanderait (si vous n’avez pas pris les mesures, ils ne sont pas prêts à les prendre). sure de demander).
Notez mentalement toutes les meilleures choses de votre maison que vous voudrez mettre en valeur. La chambre à coucher reçoit-elle beaucoup de lumière naturelle le matin ? Les fenêtres sont-elles à double vitrage ? Le jardin est-il orienté vers le sud ? Alors, pour l’amour du ciel, tirez le meilleur parti de ces caractéristiques.
Bien qu’il puisse être fastidieux d’entretenir votre maison et de la faire visiter, n’oubliez pas que le fait de pouvoir le faire vous-même vous place dans une position de force. Vous connaissez votre maison mieux que quiconque, alors utilisez cela à votre avantage et vendez-la vraiment.
Posez les bonnes questions aux acheteurs potentiels
Selon les mots de Chinua Achebe, ” tout s’écroule “. Cela n’a peut-être jamais été aussi pertinent que lors de l’achat et de la vente rapide d’un bien immobilier – un flux quasi constant de potentiel, d’embûches, de promesses et de déceptions. Quelques Certains de ces hauts et bas inévitables peuvent être annulés en posant les bonnes questions aux acheteurs potentiels avant que le processus proprement dit ne commence.
Ce faisant, vous serez en mesure de tuer dans l’œuf ceux qui représentent un risque pour votre temps, et d’accélérer ceux qui ont le potentiel de conclure l’affaire rapidement et avec un minimum d’agitation. Nous avons écrit plus sur ces questions importantes sur ici ; allez-y !
