Si vous voulez ajouter de l’espace à votre maison sans vous ruiner, il existe de nombreuses façons de contrôler les dépenses de votre projet d’extension de votre maison. Voici comment construire une extension à moindre coût.
Le fait d’avoir un budget fixe et limité ne doit pas vous décourager d’ajouter une extension à votre maison. Il existe de nombreuses façons de créer un nouvel espace esthétique et fonctionnel en le planifiant et en le concevant en tenant compte des coûts.
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Qu’est ce qu’une extension de maison ?
Une extension de maison est un aménagement qui consiste à ajouter une pièce, un étage, une véranda ou à transformer des espaces déjà existants (garage, cave, combles perdues, grenier etc.) en lieu d’habitation pour augmenter la surface et gagner en confort de vie. Lorsque l’extension se fait à l’extérieur de l’habitation, elle nécessite un permis de construire si l’espace d’occupation au sol dépasse 40 mètres-carrés.
L’aménagement des combles perdus permet de créer des pièces supplémentaires dans l’espace entre le toit et le plancher supérieur. Il s’avère nécessaire d’envisager des travaux supplémentaires comme de devoir surélever le toit pour gagner en hauteur de plafond. On peut aussi créer un étage en surélevant la maison.
Une extension de maison a un coût et peut engager des travaux important, couler une chape de béton, prévoir un escalier, le renforcement de l’ossature de la charpente, etc. et tous les aménagements comme l’électricité, l’isolation, la pose de fenêtre, la décoration et les finitions.
Comment organiser et préparer l’extension de sa maison ?
Vous avez le projet d’agrandir votre maison. Pour cela vous devez connaître certains paramètres indispensables pour réaliser une extension. Premièrement, il convient de prendre en compte le Plan Local d’Urbanisme consultable en mairie. Cela évite bien des tracas et permet de savoir ce qui est réalisable ou pas. Le PLU nous renseigne sur la hauteur de l’extension, son emprise en mètres carrés au sol, l’impact visuel et sonore sur le voisinage, les matériaux autorisés et les couleurs adéquates.
Pour toutes constructions neuves, votre agrandissement de maison est soumise à la norme thermique “RT2012”, qui détermine des règles bien définies en matière de consommation d’énergie. Une étude thermique est obligatoire et nécessaire à l’obtention du permis de construction.
Déterminer la surface dont vous avez besoin. Sachez qu’en dessous de 5 m2, vous n’avez besoin d’aucune autorisation et démarche administrative à faire. Au-delà, vous devez obligatoirement faire une déclaration de chantier ou une demande de permis de construire. N’oubliez pas de déclarer la fin de vos travaux auprès des services compétents de votre ville.
Prévoir un budget en fonction de votre projet, des matériaux utilisés (extension en bois par exemple), de la surface nécessaire. En faisant appel à un cabinet d’architectes, vos besoins et capacités seront étudiés et pris en compte pour un budget maîtrisé. Néanmoins avoir recours à un architecte n’est obligatoire que si votre maison dépasse les 150 m2 de surface au sol après agrandissement.
Choisir la bonne taille d’extension
Avant de commencer à planifier votre extension, déterminez si le coût de sa construction et de son aménagement est égal – ou, si possible, inférieur – au montant qu’elle pourrait ajouter au prix demandé pour votre maison. Vous pouvez le faire en vous adressant à un agent immobilier local expérimenté.
En règle générale, plus la superficie ajoutée est importante, plus la valeur de votre maison devrait augmenter (mais attention aux prix plafonds dans votre région – cela pourrait signifier qu’une extension n’a pas de sens sur le plan économique). Cependant, plus l’extension est grande, plus elle coûtera cher.
En revanche, les petites extensions, d’une superficie moindre, peuvent vous donner plus d’espace, mais elles ne sont généralement pas très rentables. Trouver le bon équilibre en construisant une extension de taille proportionnée, pour un prix abordable, est une partie essentielle de la planification préalable.
De plus, si vous prévoyez une extension d’un seul étage, envisagez plutôt d’opter pour une extension de deux étages afin de réduire vos coûts au mètre carré.
Concevoir une extension rentable
Avez-vous besoin d’une extension ?
Tout d’abord, demandez-vous si une extension est aussi rentable que la reconversion d’un espace existant sous-utilisé. Un garage ou un loft rarement utilisé, par exemple, sera moins cher à convertir et vous donnera un espace habitable ou utilitaire supplémentaire précieux pour une fraction du coût d’une nouvelle extension
Choisissez une extension simple
Si vous décidez qu’une extension est la meilleure solution pour ajouter de l’espace de valeur, alors s’en tenir à une configuration simple – un rectangle avec un toit en pente, par exemple – sera moins coûteux qu’une conception plus compliquée. De même, plus les matériaux de construction et l’aménagement intérieur sont simples et plus ils sont faciles à installer, plus le projet sera globalement abordable.
Choisissez des matériaux, des installations et des équipements standard
Cela pourrait bien exclure les portes et les fenêtres non standard, fabriquées sur commande, et signifiera presque certainement que vous opterez pour des sous-planchers en béton coulé et des blocs de béton pour les murs, ou que vous choisirez des lucarnes pour le toit – mais ce faisant, vous réduirez considérablement vos coûts.
Ne vous laissez pas séduire par les marques à la mode alors que des marques propres ou des produits de bricolage plus abordables feront tout aussi bien l’affaire. La peinture Dulux, par exemple, fera aussi bien, sinon mieux, que les peintures tendance qui coûtent deux fois plus cher, tandis que les carreaux de style “Metro” des magasins de bricolage sont indiscernables de ceux des marques de boutiques une fois qu’ils sont au mur.
Examinez l’endroit ou vous aller construire votre extension
La simplification des travaux préparatoires permettra également de réduire les coûts. Cela peut signifier que vous devez choisir un site éloigné des arbres, des égouts, des canalisations ou d’autres services enterrés, à condition que vous disposiez de l’espace nécessaire pour faire votre choix.
Pensez également à l’emplacement des équipements à l’intérieur de la nouvelle extension. Si, par exemple, les nouvelles toilettes peuvent être installées près d’une source d’eau existante plutôt qu’à une certaine distance de celle-ci, vous économiserez sur les coûts de main-d’œuvre et de matériaux.
Tenez-vous en à vos plans pour réduire les coûts
En planifiant soigneusement la conception de votre extension, jusqu’aux spécifications et à l’emplacement des prises de courant, vous économiserez de l’argent sur les modifications coûteuses à apporter plus tard, lorsque la construction aura déjà commencé.
En respectant le plus possible ces détails de conception, vous maîtriserez les coûts, car les modifications sont toujours payantes.
Si vous devez modifier vos plans ici et là, convenez toujours du montant de la redevance avec votre constructeur. Gardez un budget de fonctionnement détaillé et un ordre des travaux au fur et à mesure de l’extension – cela vous aidera à garder une trace, à voir où vous avez réalisé des économies et où vous avez dépensé en trop.
Réduire les déchets pour réduire les coûts
Les erreurs coûtent cher, mais vous pouvez les éviter ou du moins les réduire au minimum en mettant en place des plans précis et échelonnés avant le début des travaux. Cela vous évitera de commander trop de matériaux et de devoir défaire et refaire des travaux. Le fait de tout mesurer sur place, plutôt qu’à partir de vos plans, peut également contribuer à réduire le gaspillage.
Réutilisation des matériaux
La détermination de la possibilité de réutiliser les matériaux existants devrait faire partie intégrante du processus de planification de la conception de l’extension. Cela peut être aussi radical que de réaménager votre cuisine existante pour l’adapter à la nouvelle pièce de service d’une extension de cuisine ; ou encore, vous pouvez peut-être refaire la finition et poser de nouvelles planches
Vendre ce dont vous n’avez pas besoin
Si vous ne pouvez pas réutiliser les matériaux existants – des meubles de porte aux éléments de cuisine – vendez ou échangez-les plutôt que de laisser vos constructeurs les mettre sur une benne. Réduire l’utilisation des bennes signifie réduire les coûts de location des bennes. Vous cherchez vraiment à réduire les coûts ? En tant que particulier, n’oubliez pas que vous pouvez également utiliser gratuitement votre conseil municipal.
Soyez un acheteur averti et préparé
Lorsqu’il s’agit d’acheter des articles neufs, la recherche de matériaux de fin de série – du carrelage aux éléments de cuisine – peut permettre d’économiser une fortune ; il suffit de s’assurer d’être dans le coup avec la commande.
Une autre façon d’économiser est d’acheter des matériaux de récupération, notamment des briques et des tuiles, des éléments de cuisine et des pare-feu, auprès de vendeurs privés sur internet ou dans des chantiers de récupération. L’avantage ? Vous pouvez faire de vraies affaires et ces trouvailles individuelles ajouteront probablement aussi du caractère à votre nouvelle extension.
Devenez votre propre chef de projet
Si vous avez le temps – et il vous en faut beaucoup – la gestion de projet des travaux de construction par vous-même vous permettra d’économiser les honoraires que votre constructeur demandera pour couvrir son temps – généralement 15 à 25 % du coût total de la main-d’œuvre et des matériaux.
Si vous gérez le projet – ou si vous achetez les matériaux vous-même – il vaut la peine de vous renseigner sur l’adresse de votre magasin local et d’essayer d’obtenir vous-même ces prix de gros.
L’achat en gros auprès d’un seul fournisseur est une bonne occasion de demander une remise supplémentaire, ainsi qu’une réduction des frais de livraison. Payer en espèces pour les matériaux – peut-être avez-vous trouvé une pièce unique en ligne que vous aimez – vous permet également de négocier une remise (mais assurez-vous d’obtenir un reçu).
Économiser la TVA
Si vous engagez des travailleurs indépendants dont le chiffre d’affaires est inférieur au seuil de TVA, cette taxe ne vous sera pas facturée, ce qui réduira vos coûts de main-d’œuvre. N’oubliez pas non plus que certains travaux de rénovation, tels que l’amélioration de l’isolation de votre maison ou la construction d’une extension sur une maison vide depuis deux ans ou plus, peuvent être effectués à un taux de TVA réduit.
Économisez sur vos frais
Il existe divers frais liés à la construction d’une extension – depuis les accords entre les parties sur les murs jusqu’aux frais d’architectes en passant par les coûts de contrôle des bâtiments – mais il existe des moyens de les réduire.
Murs partagés
Si votre bâtiment se trouve à la limite ou à proximité de la limite avec vos voisins, ou si les travaux nécessitent, par exemple, qu’un RSJ soit soutenu par le mur mitoyen, vous devrez vous conformer à la loi sur les murs mitoyens.
Si vous avez de bonnes relations avec vos voisins, et que vous pouvez les rassurer sur les travaux que vous envisagez, ils peuvent accepter de signer un accord sur le mur mitoyen. Ce faisant, vous économiserez sur le coût d’un accord de mur mitoyen, qui peut coûter jusqu’à 1 000 £, voire plus si vos voisins veulent engager leurs propres géomètres indépendants – à vos frais – ce qu’ils sont tout à fait en droit de faire.
Commencez par parler à vos voisins et montrez-leur vos plans d’extension. Ensuite, vous devez les avertir par écrit huit semaines avant de commencer ; s’ils acceptent de vous répondre pour vous dire qu’ils ne s’y opposent pas ou de remplir un formulaire de renonciation, vous pouvez éviter de faire appel à un géomètre mural – et le coût que cela implique.
Frais de demande de planification
Les frais de planification sont un autre coût que vous pouvez réduire. Si vous ou votre technicien/architecte en architecture pouvez concevoir une extension qui entre dans le cadre des droits d’aménagement autorisés, aucune demande d’aménagement ne sera nécessaire, ce qui vous permettra d’économiser sur les frais d’aménagement.
De même, si vous vous assurez que la conception d’une extension plus importante qui ne fait pas partie des aménagements autorisés sera acceptée par votre service local d’urbanisme avant de demander l’autorisation, vous économiserez sur le coût des demandes répétées.
Pour ce faire, il vous suffit de choisir un projet d’extension qui plaise aux autres habitants de votre région ou de discuter avec les responsables de votre municipalité pour connaître leur avis.
Respecter la réglementation en matière de construction
La réglementation en matière de construction doit être respectée et, bien que vous ne puissiez pas éviter les frais de contrôle des bâtiments, vous pouvez vous assurer que votre extension est conforme à la fois à la réglementation et aux lois sur l’urbanisme. Si vous les ébranlez, les travaux devront être annulés et corrigés à vos frais. Ce n’est là qu’une des raisons pour lesquelles il vaut la peine d’engager une bonne équipe compétente – mais même dans ce cas, il vaut la peine de vérifier vous-même.
Choisissez ceux qui ont de l’expérience dans les projets budgétaires
Lorsque vous recherchez un architecte, un technicien en architecture, un géomètre ou un ingénieur en structure, renseignez-vous sur ses antécédents en matière de conception de projets à faible coût – puis vérifiez s’il peut produire des dessins de planification et de réglementation de la construction pour un prix fixe.
Trouver le bon constructeur
Le choix du meilleur constructeur est la chose qui aura le plus d’impact sur votre budget. Il est essentiel de veiller à ce que votre constructeur ou vos artisans (et donc vous-même) ne sous-estiment pas les coûts que votre extension va engendrer.
La meilleure façon d’éviter cela est d’employer des personnes compétentes, expérimentées et dotées de bonnes références que vous pourrez vérifier de manière approfondie – n’oubliez pas de poser des questions sur le respect du budget fixé et de demander si les dépassements de coûts sont dus à des situations qu’ils auraient pu éviter.
Ne payez jamais les travaux de construction à l’avance ; convenez plutôt de paiements échelonnés à l’avance qui correspondent aux travaux effectués et aux matériaux utilisés – et n’effectuez les paiements que lorsque vous avez vérifié les travaux et que vous êtes satisfait qu’ils aient été effectués comme convenu.
Cela sera plus facile pour vous si vous tenez un budget détaillé comme mentionné ci-dessus, que vous soyez ou non gestionnaire de projet.
FAQ : Extension de maison
Comment faire une extension de maison pas chère ?
Afin de réduire au maximum le coût d’un agrandissement de maison, choisissez une conception architecturale la plus simple possible, un carré ou un rectangle avec un toit à pente simple. Faites le choix pour les fenêtres et portes, de produits standards, le sur-mesure ayant toujours un coût supplémentaire. Eviter d’acheter tous les matériaux et équipements dés le début des travaux, mais étape par étape, cela permet de maîtriser son budget et de ne pas acheter en trop grande quantité des matériaux qui ne seront pas utilisés.
Comment savoir si une extension de maison est possible ?
Pour savoir si une extension de maison est possible, vous devez dans un premier temps vous renseigner auprès de votre mairie. Dans un deuxième temps, prendre en compte les servitudes et obligations liées au voisinage, maisons individuelles mais espaces verts collectifs, chemin de passage commun à plusieurs habitations, etc. Enfin une déclaration de travaux pour une pièce de moins de 20 m2 de surface au sol et un permis de construire pour celles dont la surface est supérieure à 20 m2.
Comment calculer le prix de l’extension de sa maison ?
Il existe différentes solutions d’agrandissements de votre maison à des prix variés.
- De 850 € à 2000 € le m2 selon le matériau utilisé pour une extension de maison en bois, en dur ou en acier et verre.
- De 800 € à 1500 € le m2 pour l’aménagement des combles perdus.
- De 1000 € à 1800 € le m2 pour surélever une maison.
- De 1100 € à 2000 € le m2 pour la rehausse du toit.
Que faut-il faire pour agrandir sa maison en 2021 ?
Vous souhaitez agrandir votre maison cette année ou dans les années à venir ? Il faudra établir un plan de A à Z pour réaliser ce projet d’autant plus si vous êtes amené à demander un crédit auprès de votre banque principale. Mais alors, par où dois-je commencer ?
Dans un premier temps, à quoi va-t-elle servir votre future extension de maison ? Va-t-elle servir pour étendre votre cuisine pour en faire un garde-manger ? Est-ce que l’extension de votre maison servira pour créer un garage ou une pièce de musique ? Vous souhaitez créer une nouvelle chambre afin d’accueillir un bébé, vos amis ou votre famille lorsqu’elle vient vous voir ? Beaucoup de questions sont en suspens, mais cette dernière vous permettra d’établir un budget, un devis et de demander une autorisation auprès de la préfecture.
Comment souhaitez-vous réaliser l’extension ? Vous avez la possibilité de créer une extension horizontale, comme une vraie extension. Il en va de même pour une extension verticale. Ces deux types d’extensions feront partie intégrante de la maison. Vous pouvez créer une extension attenante pratique pour en faire un garage ou même une pièce dédiée au bricolage. Cette dernière peut également vous servir de dépendance ou créer votre propre local pour pratiquer votre activité professionnelle. La dernière et la moins connue c’est l’extension par excavation. Celle-ci est plutôt réservée à la construction d’une cave personnelle ou d’une pièce spécialement conçue pour le cinéma. Dans tous les cas, votre future extension vous apportera une plus-value à votre patrimoine. Vous le retrouverez lors de la vente de votre bien ou aviserez le prix pour une location.
En ce qui concerne les prix, vous pouvez vous référer aux valeurs déjà citées ci-dessus. Votre budget dépendra principalement des matériaux que vous utiliserez au fil de la construction et de l’aménagement. Dans tous les cas, vous devrez suivre scrupuleusement les étapes à suivre afin d’être en règle vis-à-vis des différentes réglementations. Elles ne sont pas toutes les mêmes puisqu’elles vont dépendre de votre maison. Est-ce que vous avez une maison ancienne ? Moderne ? Vient s’ajouter à tout ça la législation ! Vous serez dans l’obligation de tenir compte du PLU (Plan Local d’Urbanisme), la RT (Réglemenation Thermique), etc. C’est pour cela qu’il faut bien être accompagné pour que tout se passe dans les meilleures conditions.
Faire appel à une 2D ou 3D de son extension de maison ?
Bien que cela soit optionnel, il est conseillé de travailler avec des spécialistes pour établir un plan 2D ou 3D de la maison. Cela vous permettra de définir les limites, de bien réfléchir quant à la position parfaite de l’extension et surtout de bien vous l’imaginer une fois qu’elle est construite avec les bonnes mesures.
Il est tout à fait possible de faire toutes ces étapes soi-même. Néanmoins, avec toutes les réglementations à respecter, les budgets plus ou moins conséquents et le manque d’expertise dans certains domaines, il est vivement recommandé de faire appel à des sociétés spécialisées qui viendront vous accompagner dans toutes les démarches et appelleront les meilleurs artisans de votre région pour réaliser votre future extension de maison.
