Si votre année 2022 a été définie par le désordre et le manque d’endroit où s’échapper, ou si vous avez simplement de grands projets d’expansion de votre maison l’année prochaine, la construction d’une conversion de loft pourrait être le changement dont votre maison – et votre vie – a besoin.
Les aménagements de combles, lorsqu’ils sont réalisés correctement, peuvent ajouter de l’espace et de la valeur à votre propriété, en lui donnant le coup de pouce physique et métaphorique que vous recherchez. Avec suffisamment d’imagination, de créativité et d’huile de coude, il peut devenir une chambre supplémentaire, un bureau à domicile, un terrain de jeu pour vos enfants, une salle de sport ou même une salle de bain supplémentaire.
Ceci dit, et malgré tout le potentiel qui se cache au-dessus, ce n’est pas un travail que vous pouvez simplement claquer des doigts pour le terminer. Si vous souhaitez entreprendre des travaux de rénovation en 2023 et que vous vous demandez si l’aménagement d’un grenier est un investissement rentable, voici 5 points à considérer avant d’en ajouter un.
Tout d’abord, les chiffres
L’aménagement d’un grenier ne permet pas seulement de maximiser votre espace de vie, mais aussi d’augmenter la valeur de votre maison de 21 % à 24,5 %, selon une étude.
D’autres études suggèrent que, de manière générale, l’aménagement d’un loft n’est pas aussi complexe et n’a pas autant d’impact, et qu’il peut ajouter, en moyenne, 23 754,74 £ de valeur à votre maison.
Cela dit, vous aurez besoin d’un capital assez important pour investir dans un tel projet, checkatrade estimant que le coût moyen d’une conversion perdue est d’environ £40’000.
Lire : Les 5 projets de rénovation qui ajoutent le plus de valeur à votre maison
Définir les spécificités de votre aménagement de combles
L’aménagement particulier du grenier que vous choisirez – ainsi que l’utilisation que vous comptez faire de cet espace – dépendra largement du type de propriété que vous possédez.
Il n’est pas inconcevable que, dans son état actuel, la hauteur de votre toit ne soit pas suffisante pour permettre un aménagement des combles. En règle générale, un tel aménagement n’est possible que si au moins 2,2 mètres séparent le bas de la charpente du faîtage du haut des solives du plafond.
Comme nous l’explique Touchstone, spécialiste de l’aménagement des combles à Cambridge, si la hauteur de plafond est inférieure à ces 2,2 mètres, vous pouvez soit surélever le toit, ce qui vous oblige à demander un permis de construire et une autorisation légale, soit abaisser le plafond en dessous, ce qui peut entraîner beaucoup de maux de tête et de désordre. À ce stade, c’est à vous de décider si l’effort pour libérer les combles en vaut la peine.
En effet, il est vrai qu’aucun aménagement de loft n’est unique. Quel que soit le type de conversion que vous décidez, l’inspiration doit venir de quelque part. C’est pourquoi, parfois, les propriétaires se laissent entraîner à insister sur des caractéristiques de conception qui ne sont pas réalisables avec leur espace particulier, leurs dimensions et même leur budget.
Pour éviter de s’empêtrer dans des attentes irréalistes, il est prudent d’engager un expert en architecture pour vous conseiller dès la phase de planification. Il vous guidera dans le choix du bon matériau, de l’utilisation de l’espace et de l’adéquation de la structure. Mais surtout, il vous conseillera avec réalisme. Lorsque vous concevez votre loft de manière pratique, il est plus facile d’optimiser l’espace dont vous disposez.
Permission accordée
La première étape pour réussir la planification de toute extension est de savoir si vous devez demander un permis de construire. Non tout Toutes les extensions l’exigent, mais la plupart des conversions de grenier le font. Il est donc essentiel que vous preniez le temps de vous renseigner sur les exigences avant de commencer les travaux, faute de quoi on pourrait vous demander de supprimer l’extension. Cette issue serait dévastatrice, car vous aurez alors dépensé beaucoup de temps et d’argent pour la construction.
Pour le savoir, le gouvernement recommande de contacter votre autorité de planification locale (LPA). Vous pouvez le faire sur le portail de planification du ministère du logement. Sur ce site, vous pouvez également demander un permis de construire.
Bien que vous peut Si vous ne pouvez pas faire tout cela vous-même, cela exige une diligence raisonnable et délicate, des piles de documents et une précision absolue avec le ruban à mesurer. Là encore, un expert en aménagement de combles et de greniers sera indispensable pour obtenir ce permis de construire, sachant quelles cases cocher et quels obstacles franchir.
Savoir-faire en matière de réglementation du bâtiment
Vous devrez obtenir l’approbation de la réglementation en matière de construction, car elle garantit que votre conversion est structurellement solide, à l’abri du feu et insonorisée.
Voici quelques-unes des questions qui se posent :
- S’assurer que vous mettez en place les bonnes réglementations en matière d’incendie et de sécurité.
- La structure du plancher et des poutres doit être sécurisée pour la pièce supplémentaire.
- Insonorisation des murs, du sol et du plafond pour assurer une bonne isolation du bruit.
- Escalier pour l’accès au grenier
- Murs qui supportent les toits existants ou les nouveaux toits où le support n’existe pas actuellement.
Toutefois, si vous effectuez les travaux vous-même ou si l’artisan que vous employez ne peut pas s’auto-certifier, vous pouvez demander à votre service local de contrôle des bâtiments (LABC) que ses agents viennent certifier les travaux pour vous. Vous pouvez trouver les agents les plus proches de chez vous ici.
Bien sûr, le fait d’avoir des experts à bord à ce stade vous évitera d’avoir à demander vous-même l’approbation des règles de construction. Déléguer n’a jamais été aussi libérateur, vous ne trouvez pas ?
Accords sur les murs mitoyens
En dehors de cela, l’autre autorisation dont vous aurez certainement besoin est un accord sur les murs mitoyens. Cet accord permet de régler tout malentendu avec les voisins qui pourrait survenir à la suite de travaux effectués sur le mur mitoyen.
Avec tant d’attention entre vos quatre murs, il peut être facile de négliger ceux de vos voisins. Après tout, ce n’est pas comme si vous voyiez souvent ce mur, voire pas du tout. Cependant, le site de surveillance des consommateurs Which ? prévient que si les travaux de transformation affectent le mur qui relie votre maison à celle de votre voisin, vous aurez besoin d’un accord de mur mitoyen.
Cet accord est destiné à rassurer votre voisin en garantissant que les travaux seront effectués de manière équitable sans risquer d’endommager l’autre propriété. L’évaluation des risques requise est, bien sûr, mieux réalisée avec l’aide de ces experts que nous ne cessons de vanter !
Envisagez de remplacer plusieurs contrats distincts par un seul expert.
Mais qui exactement sont Ces experts, nous vous entendons demander ?
Eh bien, lorsqu’il s’agit de construire votre aménagement de combles, beaucoup se rendent directement chez un architecte pour faire dessiner leurs plans. Bien que ce ne soit pas une mauvaise chose à faire, cela peut allonger le processus. En faisant appel à une entreprise qui propose un service tout compris, avec un accès à des conseils en matière d’architecture, d’ingénierie et de construction, vous bénéficiez d’une expérience beaucoup plus efficace et fluide, car elle s’occupe de tout pour vous. La rationalisation de votre opération réduira probablement les coûts de construction et de main-d’œuvre, ainsi que le temps, si important. Résultat !
Alors, est-ce qu’une conversion de grenier en vaut la peine ?
Cela dépend en fait de ce que vous recherchez. Si ce que vous cherchez est de rendre votre loft plus fonctionnel et esthétique, alors cela vaut vraiment le temps, l’argent et les efforts que vous y consacrez. Cependant, toutes les conversions de combles ne sont pas bonnes. Certains aménagements peuvent finir par causer des problèmes au reste de la maison et dans ce cas, l’aménagement des combles n’en vaut pas la peine. Il n’y a donc pas de réponse définitive à cette question, car cela dépend de plusieurs facteurs.
Ceci étant dit, la plupart des experts s’accordent à dire qu’un aménagement de combles bien fait peut ajouter une valeur significative à votre maison – ce qui fait qu’il vaut vraiment la peine de l’envisager.
