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Les grandes étapes de son achat immobilier

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Les grandes étapes de son achat immobilier 1

Fixer son budget immobilier

Avant de vous lancer dans votre projet, il est primordial que vous établissiez un budget immobilier afin de voir s’il est bien en adéquation avec le bien que vous désirez.

Il faut tout d’abord que vous déterminiez votre capacité d’emprunt auprès d’une banque. Vous saurez donc ainsi le montant maximal que vous pourrez emprunter en fonction de vos revenus. Par chance, il existe plusieurs simulateurs en ligne qui vous permettent de calculer ce montant en question en quelques minutes seulement !

Dans un second temps, commencez à vous informer sur toutes les caractéristiques des biens qui sont susceptibles de vous intéresser et plus particulièrement le prix et la localisation qui sont les deux facteurs les plus importants afin de déterminer le prix d’un logement.

Maintenant, nous allons vous donner quelques conseils d’experts afin d’optimiser votre capacité d’emprunt si vous éprouvez des difficultés à financer la maison de vos rêves.

Trouver l’appartement ou la maison idéale

Afin de dénicher le bien de vos rêves, il vous faudra vous armer de patience car trouver la perle rare se fait rarement en deux ou trois visites.

C’est pourquoi une fois trouvé, vous devez tout mettre en œuvre pour ne pas la rater ! Après avoir négocié un prix qui se rapproche des deux parties, vous n’avez plus qu’à signer la promesse de vente. Ce document prouvera que vous vous êtes posé la question du financement et que vous aurez donc les ressources nécessaires à l’achat de votre bien. Cela vous permettra ainsi d’avoir plus de chances pour que votre dossier soit choisi.

Sachez également que 5 à 10 % du prix de vente du bien sont versés au notaire suite à la signature du contrat. C’est un dépôt de garantie que vous aurez à verser à la signature du compromis.

Obtenir le meilleur crédit immobilier

Après avoir bien défini votre budget immobilier pour savoir combien vous allez payer votre bien, il vous faut maintenant chercher à obtenir le prêt immobilier le plus intéressant pour ainsi profiter des conditions les plus avantageuses pour vous.

Tout d’abord, il est important que vous montiez un dossier complet de votre recherche de financement car vous ne disposez que de 45 à 60 jours pour avoir votre prêt auprès d’une banque.

Dans votre dossier, vous devrez y insérer vos bulletins de salaire, vos dernières fiches d’impositions ainsi que vos relevés de compte. Afin d’avoir le meilleur dossier possible, il est important que vous évitiez les découverts et que vous maitrisiez sainement vos comptes pour optimiser vos chances d’obtenir votre prêt auprès d’une banque.

Afin de gagner du temps, vous pouvez faire appel à un courtier immobilier. Expert du marché, il comparera les banques pour trouver le meilleur taux possible, négociera directement avec les banques et vous présentera l’offre la plus avantageuse pour votre projet. Passer par un courtier tel que Pretto peut donc être très avantageux pour optimiser votre temps et votre argent.

Signer votre demande officielle de prêt

Une fois votre prêt obtenu auprès d’une banque, vous obtiendrez un accord de principe qui est un document récapitulant toutes les caractéristiques du crédit tel que le montant, les taux et d’autres conditions. Vous pensez en avoir fini ? Pas tout à fait ! En effet, l’obtention de votre prêt n’est pas encore effective car il existe d’autres facteurs tels que la caution et l’assurance qui doivent donner leur accord.

Par la suite, il faudra signer une demande de prêt auprès de la banque que vous avez choisie afin de lui donner votre accord officiel. Vous devrez également ouvrir un compte dans cette même banque si vous n’en avez pas.

Il est également indispensable de faire valider votre assurance. Pour se faire, il vous sera demandé de remplir de façon confidentielle un questionnaire médical. Cependant, il est également possible que vous obteniez un accord instantané d’assurance si votre situation est simple et que vous adhérez à l’assurance groupe de la banque lors du rendez-vous de signature.

Soyez patient et réétudiez votre offre de prêt

Une fois que vous et vos cautions aurez reçu par courrier recommandé votre prêt officiel émanant de la banque de votre choix, vous aurez à respecter alors un délai obligatoire de 10 jours. Vous pouvez donc en profiter pour mûrir votre réflexion, et sachez que si vous refusez l’offre, alors vous n’aurez aucun frais vis-à-vis de la banque. Cependant, il est plus que probable que vous perdiez l’avance que vous aviez versée au notaire pour indemniser le vendeur.

Enfin propriétaire !

Après tout ce temps, vous touchez enfin au but ! Il ne vous reste plus qu’à vous rendre chez le notaire pour signer l’acte authentique qui officialisera le passage de titre de propriété. Les fonds seront débloqués sur un compte détenu par le notaire quelques jours avant votre signature. Toutefois, les fonds seront débloqués à la seule condition que vous signez l’acte authentique dans les six mois qui suivent l’acceptation de l’offre de prêt.
Pour terminer, il ne vous restera plus qu’à payer les frais d’agences et de notaire dans certains cas.

Toutes nos félicitations, vous êtes officiellement propriétaire de votre bien !

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